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부동산 연구소51

매수세가 살아난 곳은 어디? 주택심리지수로 보는 지역별 부동산 흐름 부동산 시장을 읽을 때 실거래가나 전세가도 중요하지만, 꼭 봐야 할 것이 있는데 바로 심리지수입니다. 사람들의 기대감이 커지면 매수세가 강해지고, 불안감이 커지면 매도세가 두드러지죠. KB부동산에서 제공하는 ‘주택가격심리지수(매도세/매수세)’ 그래프는 이러한 시장의 체온을 보여주는 온도계와 같습니다. 오늘은 최근까지의 데이터를 바탕으로 어디서 심리가 살아나고 있고 어디서 식고 있는지 지역별로 비교해 보겠습니다. (핵심 결론은 가장 하단에 있어요) 수도권: 매도세 둔화 속 매수세 회복, 서울: 매수세 살아났지만 다소 양극화- 경기도는 최근 매수세(주황색)가 20 이하로 낮은 수준에 머물고 있습니다. 다만 소폭 반등 흐름이 나타나고 있고, 매도세(초록색)는 80 이상으로 강한 상태이나, 추세는 줄어들고 있습.. 2025. 3. 24.
광명뉴타운이 보여준 변화, 신흥 주거단지가 시세를 끌어올리는 진짜 이유 도시는 언제나 변화합니다. 그중에서도 낙후된 주거지역이 대규모로 재개발되어 신흥 주거단지로 탈바꿈하는 경우, 그 변화의 속도와 영향력은 특히 큽니다. 단지 집값이 오르는 것을 넘어서, 삶의 질 자체가 달라지는 구조적 변화가 일어나기 때문인데요.대표적인 사례 중 하나가 바로 광명뉴타운입니다. 서울과 인접한 입지, 대규모 재개발, 브랜드 대단지의 조화로 광명은 완전히 다른 도시가 되고 있습니다.   주거환경이 바뀌면, 시세는 급등한다재개발·재건축이 활발한 지역의 공통점은 주거환경이 급격히 개선되면서 시세가 동시에 뛰는 구조를 갖고 있다는 점입니다. 서울에서도 마찬가지였죠. 흑석뉴타운, 왕십리뉴타운, 상도뉴타운, 길음뉴타운, 거여마천뉴타운 등은 노후 주택 밀집지역에서 신흥 주거지로 탈바꿈하면서 모두 평균 시세.. 2025. 3. 24.
학군지 재건축, 모두가 반기는 호재일까? 실거주자의 속마음 재건축 + 학군지 = 완벽한 조합일까? 서울의 대표 학군지인 목동, 명일동, 광장동.이 지역 이름만 들어도 많은 분들이 “공부 잘하는 동네”, “아파트값이 탄탄한 곳”이라는 이미지를 떠올리실 텐데요.최근에는 이들 지역에 ‘재건축’이라는 또 하나의 키워드가 겹치면서 시장의 관심이 더욱 집중되고 있습니다.오래된 대단지 아파트들이 하나둘씩 연한을 채워가고 있고, 정비사업 추진 속도도 빨라지는 분위기죠.그렇다면 학군지의 재건축은 무조건 ‘대박 호재’일까요?조금 더 깊이 들여다보면, 실거주자의 입장과 투자자의 입장이 미묘하게 엇갈리는 흥미로운 지점이 있습니다.  실거주자들이 재건축을 반기지만은 않는 이유 재건축은 일반적으로 ‘집값 상승’을 기대하게 만드는 요인입니다.노후된 아파트가 쾌적한 신축 단지로 바뀌고, 커.. 2025. 3. 24.
전세 수요자들 주의! 이 제도 때문에 전세가가 오를 수 있습니다 최근 부동산 시장에서 다시 주목받는 제도 중 하나가 바로 ‘토지거래허가제’입니다.기존에는 투기를 막기 위한 정책으로 인식되었지만, 이제는 전세 시장까지 영향을 주고 있다는 분석이 나오고 있습니다.특히 잠실, 강남, 목동처럼 매매 수요도 많고, 전세 수요도 많은 인기 주거지에서는 그 여파가 더 클 수밖에 없습니다.과연 왜 이런 일이 벌어지는 걸까요? 토지거래허가제, 왜 전세가를 자극할까?토지거래허가제란?지정된 지역의 부동산을 사고팔 때 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 실거주 목적이 아닌 투자 목적으로는 매입이 불가능하며, 허가 후 일정 기간 실거주 의무도 부과됩니다.이 제도가 시행되면 다음과 같은 흐름이 생깁니다  1. 매매 진입장벽 상승 → 전세 수요 증가▶ 원래 집을 사고 싶었던 수요자들.. 2025. 3. 23.
전세 계약, 아직도 그냥 사인하시나요? 처음 전세 계약을 할 때, 대부분은 중개사 말만 믿고 진행하게 됩니다. 하지만 전세계약은 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금이 오가는 큰 거래입니다. 계약 하나 잘못하면 보증금을 못 돌려받는 불상사도 생길 수 있죠. 오늘은 전세계약 시 꼭 확인해야 할 꿀팁과, 내 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법까지 알려드리겠습니다.1. 전세 계약할 때 반드시 체크해야 할 꿀팁등기부등본 확인은 필수!▶ 소유자가 맞는지, 근저당권이 있는지 꼭 확인하세요. 특히 채권최고액이 보증금을 초과하지 않는지 봐야 합니다.(문의사항 있으면 등기부등본 캡처해서 댓글 달아주시면 답변해드려요^^) 선순위 권리 유무 확인▶ 세입자 입장에서는 ‘대항력’을 확보하기 위해 ‘전입신고 + 확정일자’가 중요하지만, 선순위 세입자나 채권자.. 2025. 3. 23.
전세대출 vs 월세, 어떤 게 유리할까? 부동산을 알아보는 과정에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 전월세 전환율입니다. 전세와 월세, 어느 쪽이 더 유리한지 판단할 때 중요한 기준이 되지요. 그런데 처음 듣는 분들에게는 다소 생소하고, 알고 있더라도 어떻게 계산하고 해석해야 할지 어려운 개념일 수 있습니다. 오늘은 전월세 전환율이 무엇인지, 간단한 계산법과 함께 실제 생활에서 어떻게 활용하면 좋을지 알려드리겠습니다. 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란, 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율입니다. 쉽게 말하면, "이 전세 보증금으로 월세를 낸다면 몇 % 수익이 나는가?"를 계산하는 것이지요.예를 들어 전세 1억 원짜리 집이 월세 50만 원이라면, 이 집의 전월세 전환율은 이렇게 계산합니다  (월세 × 12개월) ÷ 전세보증금 × 1.. 2025. 3. 23.
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