반응형 부동산 연구소41 토허제, 오히려 입성 기회이기도 하다! (강남3구 및 용산) 정부가 3·19대책을 통해 강남3구와 용산구 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하면서, 해당 지역에서의 부동산 거래 환경이 크게 바뀌었습니다. 토지거래허가제가 적용되면 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 경우 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 실거주 목적이 아니라면 사실상 거래가 불가능해집니다. 특히 허가 후 2년 이상 실거주해야 한다는 조건이 붙는 만큼, 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’는 사실상 불가능해집니다. 이처럼 거래 절차가 까다로워지고 실거주 요건까지 강화되면서, 매수 수요는 급격히 줄어들 수밖에 없습니다. 그리고 이는 단기적으로 해당 지역의 아파트 가격에 하방 압력을 줄 가능성이 큽니다. (물론 장기적으로는 토허제가 풀리는 순간 가격은 제자리 찾아갑니다) 수요가 줄면, 매도자는 더 급해진다수요가 줄.. 2025. 3. 21. DSR을 피하는 대출 전략, 순서가 답이다! 대출을 받을 때 가장 중요한 것은 순서다.DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서, 대출 순서를 잘못 잡으면 예상보다 낮은 한도만 받을 수도 있다.하지만, 대출을 받는 순서를 조정하면 DSR 영향을 최소화할 수도 있다.이번 글에서는 DSR을 피할 수 있는 대출 전략과 최적의 대출 순서를 알아보자. 1. 대출의 종류별 DSR 반영 방식대출을 받을 때 어떤 대출이 DSR에 어떻게 반영되는지 먼저 이해하는 것이 중요하다.대출 종류DSR 반영 방식기타 특징주택담보대출원리금 포함장기 대출일수록 DSR 영향 감소신용대출원리금 포함대출 규모가 크면 DSR 영향 증가전세자금대출일부 제외 가능무주택자일 경우 DSR 적용 제외 가능마이너스 통장(한도대출)한도 기준으로 반영사용하지 않아도 DSR에 영향자동차 할부/기.. 2025. 3. 20. 319대책, 강남3구와 용산 이후 마포·성동·광진·강동으로 풍선효과? 지난 3월 19일 발표된 정부의 부동산 대책, 이른바 ‘319대책’은 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트를 대상으로 토지거래허가제를 적용하는 것이 핵심이었다. 이에 따라 해당 지역에서 일정 면적 이상의 아파트를 거래하려면 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투자 수요의 진입이 차단된다. 정부는 이를 통해 강남권 및 용산구의 아파트 가격 급등을 억제하고, 시장 안정을 도모하려는 의도를 보였다. 하지만 이러한 규제가 오히려 새로운 풍선효과를 불러일으킬 가능성이 높다. 빌라 시장에서의 풍선효과319대책이 시행되자마자 강남 3구와 용산구에서는 빌라(다세대·연립주택) 시장이 급격하게 들썩이고 있다. 아파트 매매가 제한되면서 투자자들이 규제를 피해 상대적으로 자유로운 빌라로 관심을 돌리.. 2025. 3. 20. 토지거래허가제, 아파트 규제의 역효과는? (역효과 속 기회 발견) 2025년 3월 19일, 정부는 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다. 이로 인해 해당 지역에서 아파트를 매매하려면 실거주 목적을 증명하고 관할 구청의 허가를 받아야 한다. 이번 조치는 부동산 시장 과열을 막고 투기를 억제하려는 의도지만, 부작용에 대한 우려도 크다. 특히 아파트가 아닌 빌라(연립·다세대주택)와 단독주택은 규제 대상에서 제외되었기 때문에, ‘풍선효과’가 나타날 가능성이 크다.이번 조치가 가져올 시장 변화와 예상되는 문제점을 자세히 살펴보자.1. 토지거래허가제의 핵심 내용토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 허가를 받도록 하는 제도다. 이번 정책은 기존의 토지 면적 기준과 달리, 강남·서초·송파·용산의 .. 2025. 3. 19. 강남은 더 올 생각하지 말아라? (부동산 3.19 대책) 1. 최근 주택시장 동향가격 상승: 서울의 주간 아파트 가격 상승 속도가 빨라지며, 강남3구 중심에서 서울 전역으로 확산 중.거래량 증가: 서울 아파트 거래량이 급증하며, 강남3구는 4주 만에 거래량이 두 배 이상 증가.투자 성향 변화: 강남3구 외 지역 거주자의 매입 비율과 갭투자 비율이 반등.심리적 변화: 주택 가격 상승 기대 심리가 확대되면서 매매수급지수 상승. 2. 시장상황 평가토지거래허가구역 해제 효과: 강남, 송파구 등의 토지거래허가구역 해제 이후 거래가 급증.금리 인하 효과: 기준금리 인하로 인해 대출 부담이 줄어들며 주택시장으로 유동성 유입.공급 감소 우려: 공사비 상승, 부동산 PF 문제 등으로 향후 주택 공급이 줄어들 전망. 3. 주택시장 안정화 방안① 토지거래허가구역 확대 지정강남, .. 2025. 3. 19. 노후도로 알아보는 상급지 인접 주요 지역! (색깔로 한눈에 보자) 노후도가 곧 기회다! 부동산플래닛으로 투자 유망 지역 찾는 법부동산 시장에서 재개발 지역을 선점하는 것은 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 전략 중 하나다. 하지만 어디가 재개발될지 예측하는 것은 쉽지 않다. 다행히 최근에는 데이터를 활용해 보다ohnthe.com 1. 성수동 - 여긴 상급지 인접이 아니라, 사실 '상급지'입니다. 한강변 전략정비구역은 붉은 색 뿐입니다. 여긴 시간의 문제일 뿐, 되면 대박이 될 자리죠! 압구정을 마주 보는 한강뷰인데, 여의도를 바라보는 용산 느낌이 나는 건 왜일까요. 2. 자양동 - 성수와 구의동 사이에 낀, 주택빌라 단지이긴 한데 군데군데 파란색이 보입니다. 신축빌라들일 확률들이 많은데, 생각보다 노후도가 심하지는 않네요. 당장 재개발이 진행되긴 어렵지 않을까... .. 2025. 3. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
