반응형 부동산 연구소57 20억 땅 받고 세금 낼 돈 없다고요? 땅 지키고 세금 덜 내고 늦게 내는 3가지 방법! "세금 6억? 무서워서 땅 팝니다" 지난번 그 20억 자연취락지구 땅을 받은 친척분, 결국 사색이 되어서 전화가 왔습니다."야, 그냥 시세대로 세금 계산하니까 6억 2천 나온단다. 나 그 돈 없어... 그냥 땅 급매로 팔아서 세금 내고 치울란다." 제가 도시락 싸 들고 가서 말렸습니다."호랑이 굴에 들어가도 정신만 차리면 세금 1억 넘게 아끼고, 땅도 지킬 수 있어요." 오늘은 증여세 방어 필살기 3단계를 공개합니다. 이 글을 읽는 분들은 최소 1억 이상 벌어가시는 겁니다. 필살기 1: '감정평가'를 내가 먼저 받아라 (20억 → 16억의 마법)많은 분이 실수하는 게, '공시지가'로 하면 되겠지라고 생각하는 것입니다. 그러면 국세청은 공시지가를 인정하지 않고 직접 감정평가기관을 지정해서 평가하는데, 이때.. 2025. 12. 29. 친척이 증여 받은 20억짜리 땅, 배 아파서 분석해 봤습니다 (ft. 자연취락지구) "시골 맹지인 줄 알았는데..."어제 친척분에게 소식을 하나 들었습니다. 이번에 수도권 인근에 땅을 증여받으셨다더군요. 위치를 보니 양옆으로 신도시가 빽빽한데, 딱 그 사이에 낀 오래된 시골 마을이었습니다. 속으로 생각했죠. '에이, 저기 개발 안 된 자투리땅이네. 논밭이고... 규제 묶여서 뭐 하기도 힘들겠다.' 그런데 등기부와 토지이음을 떼보고 네이버부동산 시세를 보고 제가 그만... 말을 잃었습니다. 평당 가격이 상상 초월, 합쳐서 약 20억.이유는 딱 하나, 그 땅의 용도지역 위에 적힌 여섯 글자 "자연취락지구" 때문이었습니다. 대체 이게 뭐길래, 못생긴 시골 땅을 '금싸라기'로 만드는 걸까요? 공인중개사이자 부동산학도인 제가 그 비밀을 풀어드립니다. 1. 자연취락지구, 도대체 뭔가요?부동산 공법.. 2025. 12. 28. 경매 공부할 때 꼭 알아야 할 말소기준등기·대항력·우선변제권·최우선변제권 완전정리 경매 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 개념이 바로 말소기준등기, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이 있습니다.이 네 가지는 경매 물건의 ‘인수/말소 여부’를 좌우하고, 낙찰가 산정에도 직접 영향을 주기 때문에 반드시 정확히 이해해야 하는 부분인데요. 오늘은 이 네 가지 개념을 표와 사례 중심으로 한 번에 정리해보았으니 처음 공부하시는 분들도 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 1. 말소기준등기 — 경매에서 가장 중요한 기준선말소기준등기는 말 그대로 경매에서 어떤 권리까지 말소되는지 결정하는 기준이 되는 등기입니다. 저당권·근저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정등기·전세권 등 총 6+1개의 권리가 말소기준등기가 될 수 있습니다.권리들을 날짜순으로 나열했을 때, 이 요건에 해당하는 권리 중 가장 빠른 .. 2025. 12. 3. 공동명의→공동명의 소유권이전 셀프등기, 간단 정리! 이번에 아파트 갈아타기를 하면서 소유권이전등기를 셀프로 해보았습니다. 게다가 이번 건은 공동명의에서 공동명의로 이전하는 구조라 복잡할 거라 겁먹었지만, 결론부터 말씀드리면 충분히 직접 가능합니다.전세가 끼어 있어서 대출도 없고, 잔금일에 시간도 내야 했던 터라 “이왕 휴가 내는 김에 법무사 비용도 아껴보자”는 마음으로 도전했습니다.오늘은 셀프등기를 준비하시는 분들을 위해 ‘전체 준비서류 한눈에 보는 정리표’ 중심으로 정리해보겠습니다. 이 글만 보셔도 등기소에 바로 가실 수 있을 거예요.1. 셀프등기, 생각보다 간단합니다소유권이전등기를 셀프로 한다고 하면 대부분 “너무 복잡하지 않나?” 하고 걱정하시지만, 막상 해보면 절차 자체는 단순합니다. 핵심은 ‘서류를 미리 정확히 준비하는 것’이에요. 특히 공동명의.. 2025. 11. 3. 투기과열지구 조합원 주택 매매제한 총정리 (예외 9가지까지 깔끔하게 정리!) 재건축·재개발 투자에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤은 “조합원 지위 양도 제한”이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 특히 1015 부동산 대책으로 투기과열지구로 지정된 지역의 경우, 조합 설립 인가 이후에는 일반적인 매매가 사실상 불가능해집니다. 하지만 몇 가지 법적 예외 사유에 해당한다면, 조합 설립 인가 이후라도 조합원 지위를 양도할 수 있습니다.오늘은 이 내용을 한눈에 이해할 수 있도록 예외 9가지 상황과 함께 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 1. 조합설립 인가 이전: 매매 자유가장 기본적인 원칙부터 말씀드리면, 조합설립 인가 전에는 매매가 자유롭습니다.아직 조합이 성립되지 않은 상태이기 때문에 조합원 지위라는 개념이 존재하지 않으며, 일반적인 부동산 거래와 동일하게 사고팔 수 있습니다. 2. 조합설립.. 2025. 10. 22. 용인 수지에서 다시 배우는 부동산의 기본 원칙(대단지? 입지?) 부동산을 바라보는 눈을 기를 때, 단순히 "브랜드 아파트냐", "신축이냐", "대단지냐" 같은 겉모습에만 집중하다 보면 놓치기 쉬운 본질이 있습니다.아래 그래프 한 장은, 우리가 얼마나 그 본질을 자주 기억해야하는지를 다시금 일깨워 주는 그래프입니다. 이 그래프는 용인 수지구에 위치한 두 아파트의 매매가 흐름을 비교한 것입니다. 하나는 2005년 준공된 신봉동의 신봉마을 자이2차, 다른 하나는 1995년 준공된 풍덕천동의 한국아파트입니다. (모두 국평 기준) 대단지에 브랜드 프리미엄까지 갖춘 신봉마을자이2차보다, 10년 이상 오래된 구축 아파트인 한국아파트의 평당 매매가가 현재는 더 높게 형성되어 있습니다. 자이2차는 1,600세대가 넘는 대단지이자 자이 브랜드, 비교적 신축인(지하주차장, 지상조경 등.. 2025. 7. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
