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부동산 연구소10

전세보증금 보호, 보험으로 지키자 – 가등기 덫을 피하는 현명한 대처법 전세 계약 시 가장 큰 고민 중 하나는 보증금 보호입니다. 최근 언론 보도를 통해 전입신고와 확정일자만으로 보증금이 안전하다고 믿었던 상황이 무너지면서, 가등기가 전세사기에 악용되는 사례가 잇따르고 있습니다. 이로 인해 전세임차인들 사이에서는 “어떻게 피하지?”라는 고민이 커지고 있으며, 전문가들은 전세보증금보험 가입의 필요성을 강조하고 있습니다. 본 글에서는 가등기 문제의 원인과 한계를 살펴보고, 전세보증금보험을 비롯한 현명한 대처 방안을 소개해드리고자 하오니 끝까지 읽어주세요^^  1. 가등기 악용 사례와 그 문제점최근 한국일보 등 매체에서는 가등기가 전세사기에 악용된 사례가 보도되었습니다. 전입신고와 확정일자를 마친 후에도, 다른 누군가가 가등기를 설정하면 경매에서 낙찰받기가 어려워져 임차인이 보증.. 2025. 2. 25.
사전청약 폐지, 그리고 내 집 마련 전략의 변화 사전청약 제도가 도입된 지 3년도 채 되지 않아 결국 폐지가 결정됐다. 처음에는 내 집 마련의 기회를 앞당길 수 있는 제도로 홍보되었지만, 결국 많은 사람들이 희망고문에 가까운 경험을 했다는 평가가 많다. 1. 사전청약이 왜 문제였을까?사전청약은 아파트 착공 전에 미리 청약을 받는 방식이었기 때문에, 실질적인 정보 없이 청약을 넣어야 하는 구조였다.정확한 분양가도 모름 → 당첨되고 나서도 가격이 얼마인지 몰랐다.입주 시기도 불확실 → 사업 지연으로 몇 년을 기다려야 할지 예측이 어려웠다.어느 동, 몇 호인지도 모름 → 입지와 배치에 대한 정보 없이 선택해야 했다.결국, 사전청약에 당첨되었다고 해서 바로 내 집을 가질 수 있는 게 아니었고, 그동안 전월세를 전전해야 했다.이런 불확실성을 감수하면서도 사전청.. 2025. 2. 23.
분당 통합재건축, 예상된 혼란과 집주인들의 반응 분당을 비롯한 1기 신도시 통합재건축이 본격적으로 추진되면서 기대와 우려가 동시에 커지고 있다. 선도지구로 지정된 일부 단지에서는 재건축 후 거주 위치가 크게 변할 가능성에 대한 반발이 나오고 있다. 특히 역세권 단지에서 비역세권으로 밀려나는 상황이 발생할 수 있어 주민들의 반응이 극명하게 엇갈리는 모습이다. 통합재건축은 큰 틀에서 보면 도시재생과 주택 공급 확대를 목표로 하지만, 개별 소유주 입장에서는 재산 가치에 직결되는 문제다. 일부 주민들은 선도지구 지정이 곧 빠른 재건축을 의미한다고 기대했지만, 현실적으로 여러 이해관계가 얽히면서 속도가 더디거나 계획이 수정될 가능성이 커졌다.  역세권 단지 소유주들의 우려대표적인 사례로 양지마을 금호와 청구 아파트를 들 수 있다. 금호아파트는 수내역에서 도보 .. 2025. 2. 22.
노후 준비, 얼마나 구체적으로 계획하고 계신가요? 많은 사람들이 노후 준비에 대해 생각하지만, 실제로 그 계획을 세세하게 설계하고 실행하는 경우는 많지 않습니다. ‘집 한 채는 실거주, 한 채는 자녀에게, 한 채는 월세 수익용’이라는 기본적인 그림은 머릿속에 있지만, 이를 실현하기 위한 구체적인 전략이 없다면 결국 계획이 흐지부지될 가능성이 높습니다. 1. 내가 받을 연금, 실제로 얼마나 될까?연금이 있다는 것은 안정적인 노후의 기반이 될 수 있지만, 정확한 금액과 수령 시점을 파악하는 것이 중요합니다. 현재 연금 수령액을 예상하고, 물가 상승률을 고려했을 때 실질적인 구매력이 어떻게 변할지도 계산해야 합니다. 또한, 연금만으로는 충분하지 않을 경우 어떤 추가적인 소득원이 필요한지도 고민해야 합니다.  2. 실거주, 자녀 증여, 임대용 주택 – 어떤 전.. 2025. 2. 22.
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