반응형 부동산 연구소41 지분형 주담대, 진실은 무엇인가 최근 정부가 도입을 추진 중인 ‘지분형 주택담보대출(지분형 주담대)’은 무주택 서민이나 청년층에게 내 집 마련의 기회를 넓혀준다는 점에서 주목받고 있다. 10억 원짜리 아파트를 사는데 정부가 4억을 투자해주고, 나머지도 6억도 70%를 대출로 충당하면 매수자는 1억 8천만 원만 있어도 내 집을 가질 수 있다니, 얼핏 보면 무척 매력적이다.(특히 주변 무주택자들이 환호한다.. ) 하지만 이 제도가 시간이 지나면 어떤 방향으로 사회를 바꿔놓을지 생각해 보면, 꼭 장밋빛 미래만은 아니다. 집을 공동으로 소유하고, 수익은 나누되 손실은 정부가 부담한다는 이 구조는 의외의 방향으로 흘러갈 가능성이 있다.1. 적은 현금으로 집을 살 수 있다, 하지만…지분형 주담대는 기존보다 훨씬 적은 자본으로 집을 살 수 있는 구.. 2025. 4. 24. 국회의사당과 대통령실이 세종으로 간다면, 서울은? 서울은 대한민국의 수도이자 정치, 경제, 문화의 중심지로 오랜 시간 기능해 왔습니다. 하지만 최근, 세종시를 '완전한 행정수도'로 만들자는 논의가 본격화되며 대통령실과 국회의사당까지 이전하자는 목소리도 커지고 있습니다.그렇다면, 만약 이들이 실제로 세종시로 옮겨간다면 서울은 어떻게 될까요? 서울의 위상과 경제성장성, 그리고 대한민국의 수도 기능은 어떤 변화를 맞이하게 될까요? 1. 서울의 위상, 정말 흔들릴까?서울에서 대통령과 국회가 빠져나간다고 해서 도시의 위상이 사라지는 것은 아닙니다. 오히려 서울은 정치 중심지에서 '글로벌 경제·문화 중심도시'로 정체성을 전환할 기회가 될 수 있습니다. 뉴욕도 행정수도는 아니지만, 경제와 문화의 메가시티로 세계적인 위상을 갖고 있듯이, 서울 또한 ‘비정치적’ 도시.. 2025. 4. 23. 한홀초-한홀중(미사5중)-하남고로 미사 학군 라인업 완성! 미사강변도시는 하남에서 가장 인기 있는 신도시 중 하나입니다. 탁월한 입지, 자연환경, 교통망, 그리고 신축 아파트 단지들까지 삼박자를 고루 갖췄죠. 하지만 늘 아쉬웠던 게 하나 있었습니다. 바로 교육 인프라, 특히 중학교 부족 문제입니다.그런데! 오랜 기다림 끝에 중학교 신설이 드디어 현실이 되었습니다. 미사 주민들에게는 실질적인 호재이자, 해당 지역 아파트에겐 숨은 ‘가치 상승’의 기회가 될 수 있는 뉴스입니다. 1. 한홀중학교(미사5중학교), 드디어 착공!최근 언론 보도에 따르면, 하남 미사강변도시에 한홀중학교가 본격 착공에 들어갔다는 반가운 소식이 전해졌습니다. - 위치: 한홀초등학교 인근- 개교 예정: 2026년 (예정) 특히 미사에서 가장 선호도가 높은 한홀초등학교 학생들이 신설되는 한홀중학교.. 2025. 4. 22. 헤리티지는 역시 헤리티지, 이건 개포급이네! (철산자이더헤리티지) https://www.newstomato.com/ReadNews.aspx?inflow=N&no=1173558[뉴스토마토 김창경 재테크전문기자] 요즘 같은 때 아파트를 분양받는 건 제정신으론 할 수 없는 일이랍니다. 적어도 부동산 커뮤니티 의견의 절반은 그렇다고 말합니다. 호구를 뜻하는 ‘흑우www.newstomato.com [이미연의 발로 뛰는 부동산] "줍줍 건너뛰고 `선착순 계약` 출발합니다"안녕하십니까 오늘은 발품 아닌 손품 파는 부동산입니다. 민족대명절 설연휴를 맞아…..www.dt.co.kr 사람들 심리는 참 이상합니다. 가격이 올라서 사기 어려울 때는 그렇게 사고 싶어하다가도, 누구 하나 쳐다보지 않는 시기가 되면 다 같이 외면합니다. 가격은 더 떨어질 것이라면서 말이죠. 2023년 1월 기.. 2025. 4. 21. 국세청은 비과세라는데, 대법원은 과세? 부동산 세금, 특히 일시적 2주택 비과세 특례는 실수요자나 갈아타기를 고민하는 분들에게 굉장히 중요한 주제입니다. 그런데 최근 한 가지 사례를 두고 국세청과 대법원이 정반대의 해석을 내린 것이 있어 세무업계와 실수요자들 사이에서 혼란이 커지고 있습니다.2025년 4월 국세청 상담사례에서는 ‘3주택이었던 경우에도 비과세 적용 가능하다’는 유연한 해석이 제시된 반면, 2025년 2월 대법원 판결은 ‘3주택이 되면 비과세 특례는 적용 불가’라는 명확한 결론을 내렸습니다. 두 판단이 왜 달랐는지, 그리고 우리는 어떤 기준을 따라야 할지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 국세청 상담사례: 3주택→2주택, 비과세 가능하다는 입장 3주택에서 한 채 팔고 일시적 2주택 비과세 받을 수 있을까?집이 3채였다고 비과세 못.. 2025. 4. 14. 3주택에서 한 채 팔고 일시적 2주택 비과세 받을 수 있을까? 집이 3채였다고 비과세 못 받는 건 아닙니다최근 몇 년 사이 부동산 규제가 강화되면서 다주택자들의 양도소득세 부담도 커졌습니다. 하지만 여전히 일정 조건을 충족하면 ‘일시적 2주택 비과세 특례’를 적용받을 수 있죠. 그런데 만약 내가 3주택자였다가 한 채를 먼저 팔고 나머지 두 채를 순차적으로 매도하려는 상황이라면?처음에 3주택자였다는 이유로 비과세 혜택을 못 받는 건 아닐까요?이번 포스팅에서는 실제 국세청 질의회신 사례를 통해 이 궁금증을 풀어보겠습니다. ☆ 제일 하단에 국세청 홈택스 상담사례 캡쳐본이 있습니다. 1. 사례로 보는 상황 정리가상의 사례를 통해 상황을 정리해 보겠습니다. - A주택: 2005년 취득 (종전 주택)- B주택: 2020년 취득- C주택: 2023년 취득 (신규 주택)- 20.. 2025. 4. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음 반응형
