본문 바로가기
반응형

토허제3

토허제, 오히려 입성 기회이기도 하다! (강남3구 및 용산) 정부가 3·19대책을 통해 강남3구와 용산구 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하면서, 해당 지역에서의 부동산 거래 환경이 크게 바뀌었습니다. 토지거래허가제가 적용되면 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 경우 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 실거주 목적이 아니라면 사실상 거래가 불가능해집니다. 특히 허가 후 2년 이상 실거주해야 한다는 조건이 붙는 만큼, 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’는 사실상 불가능해집니다. 이처럼 거래 절차가 까다로워지고 실거주 요건까지 강화되면서, 매수 수요는 급격히 줄어들 수밖에 없습니다. 그리고 이는 단기적으로 해당 지역의 아파트 가격에 하방 압력을 줄 가능성이 큽니다. (물론 장기적으로는 토허제가 풀리는 순간 가격은 제자리 찾아갑니다)  수요가 줄면, 매도자는 더 급해진다수요가 줄.. 2025. 3. 21.
토지거래허가제, 아파트 규제의 역효과는? (역효과 속 기회 발견) 2025년 3월 19일, 정부는 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다. 이로 인해 해당 지역에서 아파트를 매매하려면 실거주 목적을 증명하고 관할 구청의 허가를 받아야 한다. 이번 조치는 부동산 시장 과열을 막고 투기를 억제하려는 의도지만, 부작용에 대한 우려도 크다. 특히 아파트가 아닌 빌라(연립·다세대주택)와 단독주택은 규제 대상에서 제외되었기 때문에, ‘풍선효과’가 나타날 가능성이 크다.이번 조치가 가져올 시장 변화와 예상되는 문제점을 자세히 살펴보자.1. 토지거래허가제의 핵심 내용토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 허가를 받도록 하는 제도다. 이번 정책은 기존의 토지 면적 기준과 달리, 강남·서초·송파·용산의 .. 2025. 3. 19.
잠실 엘스 30억 돌파! 대장 아파트 5곳 비교 분석 서울의 대표적인 주거 지역 중 하나인 잠실은 대규모 재건축 단지를 중심으로 높은 인기를 유지하고 있습니다. 그중에서도 잠실을 대표하는 5대 아파트 단지인 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오는 뛰어난 입지와 생활 인프라로 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 각 아파트 단지의 특징과 장점을 비교하며, 실거주 및 투자 관점에서 어떤 점을 고려해야 할지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 각 단지의 기본 정보아파트준공세대수장점잠실 엘스2008년5,678세대대단지 규모, 학군 우수, 편리한 교통리센츠2008년5,563세대한강 조망 가능, 생활 인프라 우수트리지움2007년3,953세대조용한 주거 환경, 학군 우수레이크팰리스2006년2,656세대석촌호수 인접, 조망권 우수파크리오2008년6,864.. 2025. 3. 9.
반응형