광명뉴타운 9구역 ‘광명롯데캐슬시그니처’, 입주 2년 남았지만 벌써 프리미엄 7천만원!

"광명이 식었을 거라고요?"

2024년 분양을 마치고 2027년 입주를 앞두고 있는 광명뉴타운 9구역, '광명 롯데캐슬 시그니처'가 최근 실거래 시장에서 다시 주목받고 있습니다. 광명에 입주물량이 많다는 점에도 불구하고, 광명의 실거래가 흐름은 다소 다른 움직임을 보여주고 있습니다.

특히 최근 광명뉴타운 9구역 광명롯데캐슬시그니처의 실거래 사례 중 하나인 59A 타입 5층 세대가 분양가 대비 약 7,000만 원의 프리미엄을 붙여 거래되면서, 수요자들의 관심이 다시 모이고 있는 상황입니다.

 

 

1. 실거래가가 보여주는 시장 반응

아래는 2025년 5월 중 진행된 광명 롯데캐슬 시그니처 실거래 현황입니다:

 

 

- 2025.05.19 / 59A타입 / 5층 / 8억 8,510만 원 거래 (분양가: 8억 1,500만 원 → 프리미엄 약 7천만 원)

- 같은 날 2층은 8억 3,780만 원, 다른 5층은 8억 4,400만 원에 거래됨

 

이처럼 중간층 이상 세대는 프리미엄이 뚜렷하게 형성되고 있으며, 저층도 가격대가 크게 떨어지지 않고 있습니다. 분양권 시장이 위축되었다는 말이 무색할 정도의 흐름입니다.

이는 단순한 수요 증가가 아니라, 광명뉴타운 자체에 대한 신뢰감과 희소성 높은 입지 가치가 반영된 결과로 보입니다.

 

 

2. 광명뉴타운 9구역의 장점은?

 1) 서울과 인접한 ‘준서울’ 입지: 서울 구로디지털단지, 가산디지털단지역과 매우 가까워 직주근접 수요가 꾸준합니다.

 2) 7호선 광명사거리역 도보권 입지: 역세권 단지로 교통 접근성이 뛰어나고, 향후 GTX-C 광명역 연계도 기대됩니다.

 3) 탄탄한 교육 인프라와 생활 편의시설: 광일초, 광남중, 명문고 등 도보권 학군 형성. 철산상업지구와의 접근성도 좋아 실거주 선호도 높음

 4) 광명뉴타운 내 다른 구역 대비 가격 메리트: 광명 4구역(광명센트럴아이파크) 25평 기준 9억 중반~10억 초중반대 형성

 

 

3. 입주 전 막차, 놓치지 마세요

광명뉴타운 9구역은 이미 시공사 선정과 분양을 완료하고, 현재 공사 진행 중인 안정된 사업지입니다. 일부에서는 입주 시점에 전세 공급이 많아질 것이라 우려하지만, 현재는 임대차 3법으로 인해 입주장이라는게 점차 없어지는 추세이고, 실거래가가 말해주는 건 다릅니다.

입주 2년 전임에도 프리미엄이 형성되고 있는 단지, 그리고 서울 접근성과 학군, 인프라를 고루 갖춘 입지라는 점에서 이 구역은 실거주와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

앞으로 더 올라갈지, 여기서 멈출지는 모르지만 한 가지는 분명합니다. 지금 이 구역을 바라보는 시선은, 다시 뜨거워지고 있다는 것.