광명4구역보다 1억 저렴한 광명9구역! 실거주 의무도 없는 ‘가성비 신축’ 소액 투자처

수도권 전체가 얼어붙고 있다는 요즘, 눈을 돌려보면 의외의 기회가 숨어 있습니다. 바로 광명뉴타운 9구역, ‘광명 롯데캐슬 시그니처’ 이야기입니다.

한편으로는 같은 광명뉴타운 내 광명4구역(센트럴아이파크)의 실거래가가 25평 기준 9.4억에 형성되고 있는데, 바로 옆 9구역은 같은 평형이 8.5억에 거래되고 있습니다. 거의 1억 원 차이, 그런데 단지 규모, 브랜드, 역세권 여부까지 비슷하다는 점에서 오히려 9구역이 주목받고 있습니다.

게다가 광명9구역은 실거주 의무가 없는 분양권 아파트입니다. 즉, 수도권에 거주하지 않는 지방 투자자에게도 부담 없이 접근 가능한 물건이라는 뜻이죠.

 

 

1. 같은 입지, 다른 가격… 왜 9구역일까?

- 광명4구역 센트럴아이파크: 2025년 11월 입주, 25평 실거래가 9.4억

- 광명9구역 롯데캐슬 시그니처: 2027년 11월 입주, 25평 실거래가 8.5억

 

 

두 단지 모두 광명사거리역 도보권, 1,000세대 이상 대단지, 현대산업개발/롯데건설의 메이저 브랜드입니다. 입지적으로 우열을 가리기 어려운 조건이지만, 입주 시기 차이로 인해 1억 원의 시세 차이가 발생한 것이죠.

 

하지만 분명한 건, 시간이 지나 입주가 가까워질수록 9구역의 시세도 뒤따를 가능성이 높다는 것입니다.

 

 

2 . 실거주 의무 없음! 지방 투자자도 접근 가능

광명9구역은 2024년 분양 당시 실거주 의무가 없는 일반 분양권으로 분류되었습니다. 이게 무슨 뜻일까요?

 

- 서울 및 수도권 외 거주자도 계약 가능

- 전입 의무가 없어, 전세 놓고 보유해도 OK

- 향후 갈아타기나 증여·상속 시 유연하게 활용 가능

 

즉, 지방에 거주하면서 미래를 위해 수도권 또는 준서울 지역에 부동산을 마련하고자 하는 사람에게 딱 맞는 상품입니다.
세금 측면에서도 일시적 2주택 요건 충족이 쉬워지거나, 1주택자 전환을 고려한 전략적 보유도 가능합니다.

 

 

3. 가격 메리트, 지금이 ‘할인된 신축’ 진입 타이밍

현재 시점에서 9구역은 프리미엄이 약 7,000만 원 붙은 상태지만, 비슷한 입지의 광명4구역 대비 상대적으로 저렴한 ‘할인된 신축’ 아파트라 평가할 수 있습니다.

 

- 광명뉴타운 전체가 입주 후 시세 상승 경향

- 광명4구역 → 9구역으로 시세 흐름 이동

- 투자와 실거주를 모두 고려할 수 있는 포지션

 

특히 광명은 7호선과 KTX광명역, 향후 GTX-C 연계 가능성 등 교통 인프라 확장이 기대되며, 서울 접근성과 직주근접 수요를 모두 충족하는 희소성 높은 입지입니다.

 

 

결론 – 실거주 부담 없이 ‘준서울’에 투자한다면?

광명9구역은
- 입주까지 시간이 있어 자금 계획이 유연하고
- 실거주 의무도 없어 거주 요건 부담이 없으며
- 가격 메리트까지 있는 신축 아파트입니다.

 

2027년 입주라는 시간 차가 현재는 약점처럼 보일 수 있지만, 오히려 그 시간이 지나면 시세는 더 오르고, 진입 기회는 사라질지도 모릅니다. 미리 준비하는 투자자에게 있어, 광명9구역은 지금이 타이밍입니다.

 

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