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부동산 연구소52

전세대출 vs 월세, 어떤 게 유리할까? 부동산을 알아보는 과정에서 빠지지 않고 등장하는 단어가 바로 전월세 전환율입니다. 전세와 월세, 어느 쪽이 더 유리한지 판단할 때 중요한 기준이 되지요. 그런데 처음 듣는 분들에게는 다소 생소하고, 알고 있더라도 어떻게 계산하고 해석해야 할지 어려운 개념일 수 있습니다. 오늘은 전월세 전환율이 무엇인지, 간단한 계산법과 함께 실제 생활에서 어떻게 활용하면 좋을지 알려드리겠습니다. 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란, 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율입니다. 쉽게 말하면, "이 전세 보증금으로 월세를 낸다면 몇 % 수익이 나는가?"를 계산하는 것이지요.예를 들어 전세 1억 원짜리 집이 월세 50만 원이라면, 이 집의 전월세 전환율은 이렇게 계산합니다  (월세 × 12개월) ÷ 전세보증금 × 1.. 2025. 3. 23.
믿거나 말거나, 이삿날 미신 총정리(손 없는 날, 요일 징크스까지!) 이사를 앞두고 날씨 앱을 연신 들여다보는 사람들. 비라도 예보되어 있다면 괜히 마음이 뒤숭숭해집니다.그런데 일부에선 이렇게 말합니다. “비 오는 이삿날은 복이 오는 날이래요.” 정말 그런가요? 아니면 마음의 위로일 뿐일까요?오늘은 이삿날에 얽힌 재미있는 미신들을 매도자와 매수자(이사 당사자)의 시선에서 함께 살펴보겠습니다.믿거나 말거나, 하지만 은근히 신경 쓰이는 이야기… 시작해 볼게요!비 오는 날 이사하면 ‘복이 들어온다’?이삿날 비가 오면 기분이 꿀꿀해지기 마련이죠. 짐도 젖고, 엘리베이터도 불편하고, 괜히 손도 많이 갑니다. 그런데 예로부터 이런 말이 전해집니다. “비는 묵은 기운을 씻고 새로운 복을 부른다.”즉, 비 오는 날 이사하면 액운은 가고 복이 들어온다는 뜻이죠. 풍수지리적으로도 비는 ‘물.. 2025. 3. 22.
믿거나 말거나, 방향 때문에 거래가 안 된다?! 집을 보거나 팔 때, 빠지지 않고 등장하는 항목이 있습니다. 바로 집의 방향입니다.부동산 매물 정보에서 ‘남향, 동향, 북향…’ 같은 키워드를 보면, 왠지 모르게 느낌부터 다르게 받아들이게 되죠. 그중에서도 유독 북서향 집은 애매한 취급을 받곤 합니다.매수자는 꺼려하고, 매도자는 걱정하죠.“왜 이렇게 반응이 없지? 혹시 방향 때문인가?”“북서향이면 햇볕도 별로 안 들고, 찬바람 들어오잖아요…” 이런 방향에 대한 인식, 과연 진짜일까요? 아니면 오래된 오해일까요?이번 글에서는 북서향에 대한 믿거나 말거나 이야기를 매도자와 매수자, 양쪽 시선에서 풀어보겠습니다. 매도자의 걱정, “우리 집 방향 때문에 안 팔리는 걸까?”북서향 집을 내놓은 매도자들이 가장 흔히 하는 고민은 이겁니다.“방향이 별로라서 연락이 없.. 2025. 3. 22.
집을 잘 파는 방법, 부동산 매도 전략 총정리 집을 파는 일은 단순히 부동산에 매물을 내놓는 것만으로 끝나지 않습니다. 같은 조건의 집이라도 어떻게 매도하느냐에 따라 최종 거래가가 달라지고, 거래 성사까지 걸리는 시간도 천차만별이기 때문입니다. 특히 부동산 시장의 흐름이 빠르게 변하는 요즘, 현명한 매도 전략이 무엇보다 중요해졌습니다. 이번 글에서는 집을 잘 파는 데 도움이 되는 핵심 전략들을 살펴보고자 합니다. 매도 타이밍부터 부동산 중개사 선택, 매물 연출(홈스타일링), 가격 설정까지 하나씩 짚어보겠습니다.1. 매도 타이밍을 제대로 잡자부동산 매도에서 가장 중요한 것 중 하나는 바로 타이밍입니다. 일반적으로 매수 심리가 살아 있는 시기, 금리가 안정적인 시기, 주변 개발 호재가 있는 시기 등을 잘 포착하면 더 좋은 조건에 매도할 수 있습니다.예를.. 2025. 3. 21.
LTV 총정리: 생애최초·무주택·다주택자까지 한눈에! (2024년 기준) 주택을 구매할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 주택담보대출비율(LTV)입니다. 내 집 마련이나 부동산 투자를 계획하신다면, 본인의 상황에 맞는 LTV 기준을 정확히 아는 것이 중요합니다.이번 글에서는 생애최초, 서민 실수요자, 무주택자, 1주택자, 다주택자, 매매임대사업자까지, 각각의 조건별로 규제지역과 비규제지역에서의 LTV 기준을 깔끔하게 정리해드립니다. LTV란 무엇인가요?LTV(Loan To Value ratio)는 ‘주택담보대출비율’을 의미하며, 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 LTV가 70%라면, 10억 원짜리 아파트를 살 때 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.LTV는 부동산 시장의 과열을 막고, 차주의 상환 능력을 고려하기 위한 제도입니다. .. 2025. 3. 21.
토허제, 오히려 입성 기회이기도 하다! (강남3구 및 용산) 정부가 3·19대책을 통해 강남3구와 용산구 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하면서, 해당 지역에서의 부동산 거래 환경이 크게 바뀌었습니다. 토지거래허가제가 적용되면 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 경우 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 실거주 목적이 아니라면 사실상 거래가 불가능해집니다. 특히 허가 후 2년 이상 실거주해야 한다는 조건이 붙는 만큼, 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’는 사실상 불가능해집니다. 이처럼 거래 절차가 까다로워지고 실거주 요건까지 강화되면서, 매수 수요는 급격히 줄어들 수밖에 없습니다. 그리고 이는 단기적으로 해당 지역의 아파트 가격에 하방 압력을 줄 가능성이 큽니다. (물론 장기적으로는 토허제가 풀리는 순간 가격은 제자리 찾아갑니다)  수요가 줄면, 매도자는 더 급해진다수요가 줄.. 2025. 3. 21.
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