노후도로 알아보는 상급지 인접 주요 지역! (색깔로 한눈에 보자)

 

노후도가 곧 기회다! 부동산플래닛으로 투자 유망 지역 찾는 법

 

1. 성수동

 - 여긴 상급지 인접이 아니라, 사실 '상급지'입니다. 한강변 전략정비구역은 붉은 색 뿐입니다. 여긴 시간의 문제일 뿐, 되면 대박이 될 자리죠! 압구정을 마주 보는 한강뷰인데, 여의도를 바라보는 용산 느낌이 나는 건 왜일까요.

 

 

2. 자양동

 - 성수와 구의동 사이에 낀, 주택빌라 단지이긴 한데 군데군데 파란색이 보입니다. 신축빌라들일 확률들이 많은데, 생각보다 노후도가 심하지는 않네요. 당장 재개발이 진행되긴 어렵지 않을까... 그렇지만 2세를 위해서 20년 묻어둔다면, 저 파란색들이 다 붉은색으로 바뀌지 않을까요?

 

 

3. 삼전동

 - 신축이 된다면 엘리트레파 바로 옆에 가능한 자리입니다. 다만 파란색이 곳곳에 보이고 신천역 주변은 상권지라 재개발 어려울 것이고요. 여기도 2세를 위해 20년 묻어둔다 생각하고 접근할 수 있는 지역 같습니다. 

 

 

4. 거여·마천동

 - 위례, 올림픽파크포레온, 올림픽선수촌 등으로 둘러싸인 송파구 대표 낙후지역입니다. 송파롯데캐슬시그니처처럼 신축밭이 된다면 여기도 가격이 비쌀 수밖에 없지 않을까요? 다만 여긴 거여마천뉴타운으로 이미 진행중에 있습니다.

 

 

5. 성내동

 - 강동구이긴 하지만 송파구 바로 옆!! 사실상 송파구 생활권입니다. 개발의 손이 뻗쳐질 수 밖에 없는 곳이지 않을까 싶습니다. 잠실, 둔촌주공, 고덕·명일 사이에 낀 지역입니다. 

 

 

6. 풍납동

 - 강남 3구 중에 한강변 재개발이 가능할 유일한 지역입니다. 다만 땅을 파면 어떤 유물이 나올지도 모른다는 점이 리스크이긴 합니다만, 길게 본다면 유물 다 정리하고 신축 들어갈 수밖에 없지 않을까요? 잠실래미안아이파크도 유물 정리하고 신축 올라가듯이 말이죠.

 

 

7. 사당동, 남현동

 - 방배 재건축이랑 붙어있는 사당동, 남현동입니다. 방배 재건축이 완성되어 가면, 그다음 차례는 이쪽 지역이 아닐지. 다만 남현동쪽은 파란색이 많이 보이네요. 군데군데 신축빌라들이 많다는 이야기인데, 그 신축도 나중엔 노후빌라가 될 겁니다. 

 

 

 

8. 광명동

 - 광명뉴타운 진행 중인 곳입니다. 붉은 색이 많이 보이는 곳은 재개발이 진행중인 단지들이 많구요. 광명 11구역, 광명 9구역 등. 역 주변에 파란색이 많이 보이는 곳은 구역 해제되서 재개발이 무산되었다가 다시 진행중인 곳들이 있습니다. 광명 7,8구역 등. 이곳도 전체적으로 재개발은 될 수밖에 없는 곳이지 않을까요.