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국세청은 비과세라는데, 대법원은 과세? 부동산 세금, 특히 일시적 2주택 비과세 특례는 실수요자나 갈아타기를 고민하는 분들에게 굉장히 중요한 주제입니다. 그런데 최근 한 가지 사례를 두고 국세청과 대법원이 정반대의 해석을 내린 것이 있어 세무업계와 실수요자들 사이에서 혼란이 커지고 있습니다.2025년 4월 국세청 상담사례에서는 ‘3주택이었던 경우에도 비과세 적용 가능하다’는 유연한 해석이 제시된 반면, 2025년 2월 대법원 판결은 ‘3주택이 되면 비과세 특례는 적용 불가’라는 명확한 결론을 내렸습니다. 두 판단이 왜 달랐는지, 그리고 우리는 어떤 기준을 따라야 할지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 국세청 상담사례: 3주택→2주택, 비과세 가능하다는 입장 3주택에서 한 채 팔고 일시적 2주택 비과세 받을 수 있을까?집이 3채였다고 비과세 못.. 2025. 4. 14.
3주택에서 한 채 팔고 일시적 2주택 비과세 받을 수 있을까? 집이 3채였다고 비과세 못 받는 건 아닙니다최근 몇 년 사이 부동산 규제가 강화되면서 다주택자들의 양도소득세 부담도 커졌습니다. 하지만 여전히 일정 조건을 충족하면 ‘일시적 2주택 비과세 특례’를 적용받을 수 있죠. 그런데 만약 내가 3주택자였다가 한 채를 먼저 팔고 나머지 두 채를 순차적으로 매도하려는 상황이라면?처음에 3주택자였다는 이유로 비과세 혜택을 못 받는 건 아닐까요?이번 포스팅에서는 실제 국세청 질의회신 사례를 통해 이 궁금증을 풀어보겠습니다. ☆ 제일 하단에 국세청 홈택스 상담사례 캡쳐본이 있습니다.  1. 사례로 보는 상황 정리가상의 사례를 통해 상황을 정리해 보겠습니다. - A주택: 2005년 취득 (종전 주택)- B주택: 2020년 취득- C주택: 2023년 취득 (신규 주택)- 20.. 2025. 4. 9.
철산자이더헤리티지, 이제 곧 입주! 분양가 대박 단지를 다시 보다 광명 철산동은 예로부터 서울과 가까운 입지로 주목받아왔지만, 이번에 입주를 앞둔 ‘철산자이더헤리티지’는 그중에서도 단연 눈길을 끄는 대형 신축 아파트입니다. 이 단지는 부동산 침체기였던 2022년 말 ~ 2023년 초에 분양이 이뤄줘서, 현재 시세와 비교했을 때 (보수적으로 잡아도) 최소 2~3억 원 이상의 시세차익을 기록하며 조용한 반전을 만들어내고 있습니다.봄을 맞아 벚꽃이 흐드러지게 핀 안양천 산책길과 함께 어우러지는 철자헤의 모습은 단순한 신축 아파트를 넘어선 하나의 ‘풍경’이 되고 있는데요. 과연 이 단지는 어떤 매력으로 주목받고 있는지 자세히 들여다보겠습니다.1. 광명 최고 입지, 철산역과 도보 생활권철자헤의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 입지입니다. 7호선 철산역 도보권에 위치해 있으며, .. 2025. 4. 9.
광명뉴타운 마지막 로또? 광명12구역 분양 정보 총정리 한동안 잠잠했던 광명뉴타운이 다시 시장의 주목을 받고 있습니다. 특히 광명12구역은 광명뉴타운 내에서도 마지막 대규모 분양 단지로 꼽히며 많은 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 이번 글에서는 광명12구역의 분양 일정과 입지, 개발 호재 등을 한눈에 살펴보며, 어떤 매력을 가진 단지인지 자세히 소개해드리겠습니다. 1. 분양 일정 및 기본 정보광명12구역은 2025년 하반기 일반분양을 목표로 본격적인 준비에 들어간 상태입니다. 해당 구역은 GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발이 시공을 맡아 브랜드 파워를 더하고 있으며, 총 2,045세대 중 650세대가 일반분양될 예정입니다. 광명뉴타운 내 최대 규모 단지이자, 서울 접근성이 뛰어난 입지를 갖춘 만큼 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 2... 2025. 4. 8.
부자아빠의 은 투자 조언, 지금 실천해도 될까? 최근 세계 경제의 불확실성이 커지면서 실물 자산에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다. 금, 은 같은 귀금속은 전통적으로 안전자산으로 여겨져왔지만, 특히 요즘은 인플레이션, 달러 약세, 지정학적 리스크 같은 변수들이 겹치며 '은(Silver)'에 대한 투자 수요가 늘고 있는 모습입니다. 이 흐름에 불을 지핀 인물이 있으니, 바로 『부자아빠 가난한 아빠』로 잘 알려진 로버트 기요사키입니다. 그는 최근 인터뷰에서 "지금이야말로 은을 사야 할 시기"라고 강조했는데요. 그렇다면 우리는 그의 조언을 어떻게 받아들여야 할까요?1. 기요사키가 말한 은 투자 이유기요사키는 오래전부터 “화폐는 결국 가치가 떨어진다”는 주장을 해왔습니다. 실제로 그는 달러를 ‘가짜 돈’이라고 표현하며, 정부의 과도한 화폐 발행과 부채 증.. 2025. 4. 6.
농지로부터 직선거리 30km 이내란? 기준점, 정확히 알려드립니다 농지를 소유하고 있다면 언젠가는 매각을 고려하게 되죠. 이때 많은 분들이 관심을 갖는 게 양도소득세 감면 요건입니다. 특히 자경(自耕) 농지에 대한 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있느냐는 절세의 핵심 포인트인데요. 그런데 세법에서는 이 요건 중 하나로 “해당 농지로부터 직선거리 30킬로미터 이내 지역에 거주해야 한다”는 조건을 제시하고 있습니다. 여기서 많은 분들이 혼란을 겪습니다. “시청까지 거리인가? 군 경계까지인가? 아니면 집까지 거리인가?”이번 글에서는 국세청의 질의 회신과 대법원 판례를 바탕으로 정확히 설명드릴게요. ☆ 제일 하단에 국세청 홈택스 상담사례 캡쳐본이 있습니다.   1. ‘직선거리 30km’는 경계선까지가 아니다많은 분들이 “내가 사는 지역이 농지 있는 곳과 같은 시·군이면 괜찮.. 2025. 4. 4.
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