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친척이 증여 받은 20억짜리 땅, 배 아파서 분석해 봤습니다 (ft. 자연취락지구) "시골 맹지인 줄 알았는데..."어제 친척분에게 소식을 하나 들었습니다. 이번에 수도권 인근에 땅을 증여받으셨다더군요. 위치를 보니 양옆으로 신도시가 빽빽한데, 딱 그 사이에 낀 오래된 시골 마을이었습니다. 속으로 생각했죠. '에이, 저기 개발 안 된 자투리땅이네. 논밭이고... 규제 묶여서 뭐 하기도 힘들겠다.' 그런데 등기부와 토지이음을 떼보고 네이버부동산 시세를 보고 제가 그만... 말을 잃었습니다. 평당 가격이 상상 초월, 합쳐서 약 20억.이유는 딱 하나, 그 땅의 용도지역 위에 적힌 여섯 글자 "자연취락지구" 때문이었습니다. 대체 이게 뭐길래, 못생긴 시골 땅을 '금싸라기'로 만드는 걸까요? 공인중개사이자 부동산학도인 제가 그 비밀을 풀어드립니다. 1. 자연취락지구, 도대체 뭔가요?부동산 공법.. 2025. 12. 28.
경매 공부할 때 꼭 알아야 할 말소기준등기·대항력·우선변제권·최우선변제권 완전정리 경매 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 개념이 바로 말소기준등기, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이 있습니다.이 네 가지는 경매 물건의 ‘인수/말소 여부’를 좌우하고, 낙찰가 산정에도 직접 영향을 주기 때문에 반드시 정확히 이해해야 하는 부분인데요. 오늘은 이 네 가지 개념을 표와 사례 중심으로 한 번에 정리해보았으니 처음 공부하시는 분들도 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 1. 말소기준등기 — 경매에서 가장 중요한 기준선말소기준등기는 말 그대로 경매에서 어떤 권리까지 말소되는지 결정하는 기준이 되는 등기입니다. 저당권·근저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정등기·전세권 등 총 6+1개의 권리가 말소기준등기가 될 수 있습니다.권리들을 날짜순으로 나열했을 때, 이 요건에 해당하는 권리 중 가장 빠른 .. 2025. 12. 3.
사립초 1년 보내보니, 정말 어떨까? 현실적인 후기 사립초등학교 지원 시즌이 돌아오면서, 작년에 저처럼 고민을 시작하신 분들도 많으실 것 같습니다. 어느덧 저도 사립초 학부모 1년 차를 채워가고 있는데요. 작년 이맘때쯤 마음 한켠에 고민을 안고 입시 설명회를 다니던 때가 떠오르더라고요. 그래서 오늘은 제가 실제로 1년 동안 사립초를 보내며 느낀 점들을 솔직하게 정리해 보려고 합니다. 선택을 고민하시는 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.1. 왜 사립초를 선택했을까? 제가 사립초를 고민했던 가장 큰 이유는 ‘아이 관리’였습니다. 요즘 공립초는 담임 선생님에 따라 교육 퀄리티가 크게 달라진다는 이야기가 많습니다. 물론 열정적으로 아이들에게 에너지를 쏟아주시는 선생님들도 많지만, 교권 약화·책임 이슈·과도한 민원 등으로 인해 그렇지 못한 경우도 적지 않다.. 2025. 12. 2.
공동명의→공동명의 소유권이전 셀프등기, 간단 정리! 이번에 아파트 갈아타기를 하면서 소유권이전등기를 셀프로 해보았습니다. 게다가 이번 건은 공동명의에서 공동명의로 이전하는 구조라 복잡할 거라 겁먹었지만, 결론부터 말씀드리면 충분히 직접 가능합니다.전세가 끼어 있어서 대출도 없고, 잔금일에 시간도 내야 했던 터라 “이왕 휴가 내는 김에 법무사 비용도 아껴보자”는 마음으로 도전했습니다.오늘은 셀프등기를 준비하시는 분들을 위해 ‘전체 준비서류 한눈에 보는 정리표’ 중심으로 정리해보겠습니다. 이 글만 보셔도 등기소에 바로 가실 수 있을 거예요.1. 셀프등기, 생각보다 간단합니다소유권이전등기를 셀프로 한다고 하면 대부분 “너무 복잡하지 않나?” 하고 걱정하시지만, 막상 해보면 절차 자체는 단순합니다. 핵심은 ‘서류를 미리 정확히 준비하는 것’이에요. 특히 공동명의.. 2025. 11. 3.
투기과열지구 조합원 주택 매매제한 총정리 (예외 9가지까지 깔끔하게 정리!) 재건축·재개발 투자에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤은 “조합원 지위 양도 제한”이라는 말을 들어보셨을 것입니다. 특히 1015 부동산 대책으로 투기과열지구로 지정된 지역의 경우, 조합 설립 인가 이후에는 일반적인 매매가 사실상 불가능해집니다. 하지만 몇 가지 법적 예외 사유에 해당한다면, 조합 설립 인가 이후라도 조합원 지위를 양도할 수 있습니다.오늘은 이 내용을 한눈에 이해할 수 있도록 예외 9가지 상황과 함께 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 1. 조합설립 인가 이전: 매매 자유가장 기본적인 원칙부터 말씀드리면, 조합설립 인가 전에는 매매가 자유롭습니다.아직 조합이 성립되지 않은 상태이기 때문에 조합원 지위라는 개념이 존재하지 않으며, 일반적인 부동산 거래와 동일하게 사고팔 수 있습니다. 2. 조합설립.. 2025. 10. 22.
대한항공 인천-후쿠오카 기내식(일반식, 특별기내식-생야채식, 아동식, 글루텐프리식, 저자극식) 2025년 9월 말 일본여행을 다녀오며 먹은대한항공 기내식을 남겨봅니다ㅎㅎ 인천 ICN → 후쿠오카 FUK 대한항공 KE789B787-9 새로 도장한 기재가 저희를 맞이하고 있네요.이 색상 실제로 보니 쨍하고 괜찮은데요?태극마크의 빨강, 파란색이 빠져서 좀 실망했었는데,실제로 보니 세련된 느낌이면서 괜찮았어요! 일반식파리바게트 샌드위치 반쪽, 예감, 물 + 음료(or알코올) 샌드위치는 딱히 맛있다는 느낌은 아니고요그래서 일반식은 살짝 실망..아시아나는 인천-후쿠오카도 정말 기내식 같은 걸 주던데,대한항공은 기내식에서 좀 아쉽네요..(그래도 기재가 좋아서 대한항공으로 선택!) 특별기내식 - 생야채식야채, 과일, 드레싱, 바나나, 파인애플, 물 + 음료(or알코올) 고기, 생선을 좋아하는 사.. 2025. 10. 11.
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