반응형 전체 글136 새해부터 문고리 수리비 12만 원 청구됨... 집주인인 제가 '쿨하게' 낸 이유 (ft. 임대인의 수선의무) 새해 복 많이 받으라더니... 고지서가 날아왔다?새해 첫 평일, 부동산 사장님에게서 연락이 왔습니다."사장님 새해 복 많이 받으세요~" 하길래 기분 좋게 덕담 나누나 했는데... 사진 폭탄이 날아옵니다. 문고리가 뚝 떨어져 나간 사진... 😱 세입자분이 직접 고쳐보려다 실패했고, 사람 부르니 출장비 포함 12만 원이라고 합니다. 보통 집주인이라면 순간 고민할 겁니다. "아니, 문고리는 쓰다가 망가진 거니까 세입자가 내야 하는 거 아냐?" 하지만 저는 1초 만에 답장했습니다. "안전하게 사람 불러서 교체하시고, 계좌 주세요. 제가 냅니다." 문고리 고장, 누가 내야 할까? (법적 쟁점)공인중개사 공부할 때 배운 민법 623조 임대인의 수선의무를 꺼내봅시다. * 대원칙: 주요 설비(보일러, 누수 등)는.. 2026. 1. 3. 10억 증여, 아들 말고 '손주'에게 주면 세금 9천만 원 아낀다? (세대생략증여 계산 비교) 30% 할증과세의 오해와 진실"손주에게 바로 증여하면 세금을 30%나 더 내야 한다던데, 손해 아닌가요?" 증여세 얘기를 하다 보면 열에 아홉은 이렇게 물어봅니다. 네, 맞습니다.우리 세법에서는 자녀 세대를 건너뛰고 손주에게 바로 증여할 경우 '세대생략 할증과세'라고 하여 산출세액의 30%를 더 부과합니다. 하지만 단언컨대, '할증을 맞더라도 손주에게 주는 게 무조건 이득'인 경우가 많습니다. 왜냐구요? 세금을 '두 번' 내는 것보다는 할증 붙여서 '한 번' 내는 게 훨씬 싸기 때문입니다. 오늘은 현금 10억 원을 예로 들어, 자녀를 거쳐서 줄 때와 손주에게 바로 줄 때 세금 차이가 얼마나 나는지 완벽하게 시뮬레이션해 드리겠습니다.1. 증여 루트별 세금 시뮬레이션 (10억 원 기준)계산의 편의를 위해 성.. 2026. 1. 3. 땅 증여, 제발 한 번에 주지 마세요. '지분'으로 쪼개야 하는 이유 2가지 "등기비 아까운데 그냥 한 번에 넘기지?"상담을 하다 보면 부모님들이 흔히 하시는 실수가 있습니다.'자식한테 땅 주기로 마음먹은 거, 찔끔찔끔 주면 등기비만 더 들고 귀찮지 않나? 그냥 100% 다 넘겨주자!' 하지만 공인중개사이자 부동산학도인 제 생각은 다릅니다. 현명한 부모는 땅을 절대 100% 한 번에 주지 않아야 합니다. 마치 피자를 조각내듯, 지분으로 나눠서 주는게 좋습니다. 왜냐고요? 여기엔 '세금'과 '안전장치'라는 두 마리 토끼가 숨어 있거든요. 이유 1: 부모님을 위한 안전장치 (먹튀 방지)자식에게 큰 땅을 줬는데, 자식이 사업한다고 홀라당 팔아먹으면 어쩌죠? 부모님들의 가장 큰 걱정이죠.100% 증여 시: 자식 단독 명의이므로 부모 동의 없이 언제든 매도 가능.지분 증여(예: 부모 1.. 2025. 12. 30. 20억 땅 받고 세금 낼 돈 없다고요? 땅 지키고 세금 덜 내고 늦게 내는 3가지 방법! "세금 6억? 무서워서 땅 팝니다" 지난번 그 20억 자연취락지구 땅을 받은 친척분, 결국 사색이 되어서 전화가 왔습니다."야, 그냥 시세대로 세금 계산하니까 6억 2천 나온단다. 나 그 돈 없어... 그냥 땅 급매로 팔아서 세금 내고 치울란다." 제가 도시락 싸 들고 가서 말렸습니다."호랑이 굴에 들어가도 정신만 차리면 세금 1억 넘게 아끼고, 땅도 지킬 수 있어요." 오늘은 증여세 방어 필살기 3단계를 공개합니다. 이 글을 읽는 분들은 최소 1억 이상 벌어가시는 겁니다. 필살기 1: '감정평가'를 내가 먼저 받아라 (20억 → 16억의 마법)많은 분이 실수하는 게, '공시지가'로 하면 되겠지라고 생각하는 것입니다. 그러면 국세청은 공시지가를 인정하지 않고 직접 감정평가기관을 지정해서 평가하는데, 이때.. 2025. 12. 29. 친척이 증여 받은 20억짜리 땅, 배 아파서 분석해 봤습니다 (ft. 자연취락지구) "시골 맹지인 줄 알았는데..."어제 친척분에게 소식을 하나 들었습니다. 이번에 수도권 인근에 땅을 증여받으셨다더군요. 위치를 보니 양옆으로 신도시가 빽빽한데, 딱 그 사이에 낀 오래된 시골 마을이었습니다. 속으로 생각했죠. '에이, 저기 개발 안 된 자투리땅이네. 논밭이고... 규제 묶여서 뭐 하기도 힘들겠다.' 그런데 등기부와 토지이음을 떼보고 네이버부동산 시세를 보고 제가 그만... 말을 잃었습니다. 평당 가격이 상상 초월, 합쳐서 약 20억.이유는 딱 하나, 그 땅의 용도지역 위에 적힌 여섯 글자 "자연취락지구" 때문이었습니다. 대체 이게 뭐길래, 못생긴 시골 땅을 '금싸라기'로 만드는 걸까요? 공인중개사이자 부동산학도인 제가 그 비밀을 풀어드립니다. 1. 자연취락지구, 도대체 뭔가요?부동산 공법.. 2025. 12. 28. 경매 공부할 때 꼭 알아야 할 말소기준등기·대항력·우선변제권·최우선변제권 완전정리 경매 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 개념이 바로 말소기준등기, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이 있습니다.이 네 가지는 경매 물건의 ‘인수/말소 여부’를 좌우하고, 낙찰가 산정에도 직접 영향을 주기 때문에 반드시 정확히 이해해야 하는 부분인데요. 오늘은 이 네 가지 개념을 표와 사례 중심으로 한 번에 정리해보았으니 처음 공부하시는 분들도 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 1. 말소기준등기 — 경매에서 가장 중요한 기준선말소기준등기는 말 그대로 경매에서 어떤 권리까지 말소되는지 결정하는 기준이 되는 등기입니다. 저당권·근저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정등기·전세권 등 총 6+1개의 권리가 말소기준등기가 될 수 있습니다.권리들을 날짜순으로 나열했을 때, 이 요건에 해당하는 권리 중 가장 빠른 .. 2025. 12. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음 반응형
