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DSR을 피하는 대출 전략, 순서가 답이다! 대출을 받을 때 가장 중요한 것은 순서다.DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 강화되면서, 대출 순서를 잘못 잡으면 예상보다 낮은 한도만 받을 수도 있다.하지만, 대출을 받는 순서를 조정하면 DSR 영향을 최소화할 수도 있다.이번 글에서는 DSR을 피할 수 있는 대출 전략과 최적의 대출 순서를 알아보자.  1. 대출의 종류별 DSR 반영 방식대출을 받을 때 어떤 대출이 DSR에 어떻게 반영되는지 먼저 이해하는 것이 중요하다.대출 종류DSR 반영 방식기타 특징주택담보대출원리금 포함장기 대출일수록 DSR 영향 감소신용대출원리금 포함대출 규모가 크면 DSR 영향 증가전세자금대출일부 제외 가능무주택자일 경우 DSR 적용 제외 가능마이너스 통장(한도대출)한도 기준으로 반영사용하지 않아도 DSR에 영향자동차 할부/기.. 2025. 3. 20.
319대책, 강남3구와 용산 이후 마포·성동·광진·강동으로 풍선효과? 지난 3월 19일 발표된 정부의 부동산 대책, 이른바 ‘319대책’은 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트를 대상으로 토지거래허가제를 적용하는 것이 핵심이었다. 이에 따라 해당 지역에서 일정 면적 이상의 아파트를 거래하려면 관할 지자체의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투자 수요의 진입이 차단된다. 정부는 이를 통해 강남권 및 용산구의 아파트 가격 급등을 억제하고, 시장 안정을 도모하려는 의도를 보였다. 하지만 이러한 규제가 오히려 새로운 풍선효과를 불러일으킬 가능성이 높다. 빌라 시장에서의 풍선효과319대책이 시행되자마자 강남 3구와 용산구에서는 빌라(다세대·연립주택) 시장이 급격하게 들썩이고 있다. 아파트 매매가 제한되면서 투자자들이 규제를 피해 상대적으로 자유로운 빌라로 관심을 돌리.. 2025. 3. 20.
토지거래허가제, 아파트 규제의 역효과는? (역효과 속 기회 발견) 2025년 3월 19일, 정부는 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다. 이로 인해 해당 지역에서 아파트를 매매하려면 실거주 목적을 증명하고 관할 구청의 허가를 받아야 한다. 이번 조치는 부동산 시장 과열을 막고 투기를 억제하려는 의도지만, 부작용에 대한 우려도 크다. 특히 아파트가 아닌 빌라(연립·다세대주택)와 단독주택은 규제 대상에서 제외되었기 때문에, ‘풍선효과’가 나타날 가능성이 크다.이번 조치가 가져올 시장 변화와 예상되는 문제점을 자세히 살펴보자.1. 토지거래허가제의 핵심 내용토지거래허가제는 특정 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 허가를 받도록 하는 제도다. 이번 정책은 기존의 토지 면적 기준과 달리, 강남·서초·송파·용산의 .. 2025. 3. 19.
강남은 더 올 생각하지 말아라? (부동산 3.19 대책) 1. 최근 주택시장 동향가격 상승: 서울의 주간 아파트 가격 상승 속도가 빨라지며, 강남3구 중심에서 서울 전역으로 확산 중.거래량 증가: 서울 아파트 거래량이 급증하며, 강남3구는 4주 만에 거래량이 두 배 이상 증가.투자 성향 변화: 강남3구 외 지역 거주자의 매입 비율과 갭투자 비율이 반등.심리적 변화: 주택 가격 상승 기대 심리가 확대되면서 매매수급지수 상승. 2. 시장상황 평가토지거래허가구역 해제 효과: 강남, 송파구 등의 토지거래허가구역 해제 이후 거래가 급증.금리 인하 효과: 기준금리 인하로 인해 대출 부담이 줄어들며 주택시장으로 유동성 유입.공급 감소 우려: 공사비 상승, 부동산 PF 문제 등으로 향후 주택 공급이 줄어들 전망. 3. 주택시장 안정화 방안① 토지거래허가구역 확대 지정강남, .. 2025. 3. 19.
내 차, 기스 없이 5분 만에 세차 가능? (버니오토워시 고양향동점 방문기-내돈내산) 자동세차는 크게 ‘브러시 터치 방식’과 ‘노터치 방식’으로 나뉜다. 기존 브러시 자동세차는 회전하는 브러시가 차량 표면을 직접 닦아내는 방식이지만, 노터치 자동세차는 물과 세정제를 강한 수압으로 분사해 세차하는 방식이다.노터치 세차의 가장 큰 특징은 차량 표면에 직접적인 접촉이 없어 흠집 발생 가능성이 낮다는 점이다. 세차 브러시를 사용하지 않기 때문에 도장면 보호에 유리하고, 특히 검은색 차량처럼 기스가 잘 보이는 차종을 운전하는 사람들에게 인기가 많다.  노터치 자동세차의 장점과 단점장점스크래치 방지: 브러시가 직접 닿지 않아 차량 표면 손상 가능성이 줄어든다.빠른 세차 시간: 보통 5~10분 내외로 세차가 완료된다.편리한 이용: 셀프세차처럼 스크래치는 없으면서도 직접 물을 분사할 필요가 없어 편리하.. 2025. 3. 16.
5년간 저축하면 5천만 원? 청년도약계좌 완벽 정리! 청년들에게 안정적인 미래를 위한 목돈 마련은 쉽지 않은 일이다. 생활비와 주거비 부담이 크고, 저축을 하더라도 금리가 낮아 큰 금액을 모으기가 어렵다. 이런 상황에서 정부가 청년들의 자산 형성을 돕기 위해 마련한 금융 상품이 바로 청년도약계좌다. 일정 기간 꾸준히 저축하면 정부가 지원금을 추가로 지급하며, 비과세 혜택까지 제공해 보다 효과적으로 저축할 수 있다. 그렇다면 청년도약계좌는 누구에게 유용하고, 어떻게 활용해야 할까? 1. 청년도약계좌가 필요한 사람은 누구일까?청년도약계좌는 만 19세부터 34세까지의 청년을 대상으로 하며, 월 소득 600만 원 이하인 경우 가입이 가능하다. 특히 연 소득 2,400만 원 이하의 청년은 최대 월 2만 4천 원의 정부 지원금을 받을 수 있어 더욱 유리하다. 이 계좌.. 2025. 3. 16.
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