반응형 서울부동산2 [심층분석] 드파인 연희 청약: 16억 분양가가 '기회'인 이유 (ft. 주변 시세 완벽 정리) 1. 핵심 요약 (Executive Summary)시장 상황: 광명 철산자이(18.5억 설), 길음 롯데캐슬(17억 설) 등 서울/수도권 주요 단지들이 신고가를 경신하며 강력한 매수세(불장)가 유입되고 있습니다.가격 매력도: 서대문구 대장주인 DMC파크뷰자이(16.7억 설) 대비 드파인 연희 분양가(약 15~16억)는 신축 프리미엄을 고려할 때 합리적인 구간에 진입했습니다.청약 전략: 84㎡(국평)는 고가도로 소음 및 저층 리스크가 치명적이므로, 상품성과 환금성이 높은 59㎡ 타입을 주력으로 공략해야 합니다. 2. 비교군 분석: 드파인 연희의 적정 가치는?비교 그룹단지명입주84㎡ 시세(호가/거래설)분석 (Insight)상승 견인 (Trigger)철산자이 더 헤리티지2025년18.5억 원경기 광명이 18억.. 2026. 1. 16. 매수세가 살아난 곳은 어디? 주택심리지수로 보는 지역별 부동산 흐름 부동산 시장을 읽을 때 실거래가나 전세가도 중요하지만, 꼭 봐야 할 것이 있는데 바로 심리지수입니다. 사람들의 기대감이 커지면 매수세가 강해지고, 불안감이 커지면 매도세가 두드러지죠. KB부동산에서 제공하는 ‘주택가격심리지수(매도세/매수세)’ 그래프는 이러한 시장의 체온을 보여주는 온도계와 같습니다. 오늘은 최근까지의 데이터를 바탕으로 어디서 심리가 살아나고 있고 어디서 식고 있는지 지역별로 비교해 보겠습니다. (핵심 결론은 가장 하단에 있어요) 수도권: 매도세 둔화 속 매수세 회복, 서울: 매수세 살아났지만 다소 양극화- 경기도는 최근 매수세(주황색)가 20 이하로 낮은 수준에 머물고 있습니다. 다만 소폭 반등 흐름이 나타나고 있고, 매도세(초록색)는 80 이상으로 강한 상태이나, 추세는 줄어들고 있습.. 2025. 3. 24. 이전 1 다음 반응형
