반응형 송파아파트2 토허제, 오히려 입성 기회이기도 하다! (강남3구 및 용산) 정부가 3·19대책을 통해 강남3구와 용산구 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하면서, 해당 지역에서의 부동산 거래 환경이 크게 바뀌었습니다. 토지거래허가제가 적용되면 일정 면적 이상의 부동산을 거래할 경우 관할 구청의 허가를 받아야 하고, 실거주 목적이 아니라면 사실상 거래가 불가능해집니다. 특히 허가 후 2년 이상 실거주해야 한다는 조건이 붙는 만큼, 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’는 사실상 불가능해집니다. 이처럼 거래 절차가 까다로워지고 실거주 요건까지 강화되면서, 매수 수요는 급격히 줄어들 수밖에 없습니다. 그리고 이는 단기적으로 해당 지역의 아파트 가격에 하방 압력을 줄 가능성이 큽니다. (물론 장기적으로는 토허제가 풀리는 순간 가격은 제자리 찾아갑니다) 수요가 줄면, 매도자는 더 급해진다수요가 줄.. 2025. 3. 21. 잠실 부동산 리얼 탐방! 2년 전 나도 샀어야 했는데…(국평 16.5억) 잠실은 많은 사람들에게 익숙한 곳입니다. 저 역시 과거 연애 시절에 자주 방문했던 곳인데요. (참고로 전여친은 지금의 아내입니다^^) 당시엔 데이트 장소로만 생각했지, 부동산적인 시각으로 바라보지 못했던 것이 아쉬울 따름입니다. 2011~2013년, 잠실의 부동산 시장은 바닥을 다지고 있던 시기였습니다. 신축 아파트들의 입주가 끝나고, 전세가는 지속적으로 상승했죠. 특히 2008~2009년 입주한 단지들의 전세가는 갱신 시점마다 큰 폭으로 올라갔습니다. 한 예로, 당시 엘스에 전세로 거주하던 분이 갱신하면서 2억 원을 추가로 부담했다는 이야기도 있었습니다. 그때를 돌이켜 보면, 지금처럼 취득세 감면, 양도세 면제, 대출 혜택 등이 존재했던 시기였기에 매수하기 좋은 타이밍이었습니다. 하지만 그때는 단순한 .. 2025. 3. 11. 이전 1 다음 반응형
