반응형 대항력2 경매 공부할 때 꼭 알아야 할 말소기준등기·대항력·우선변제권·최우선변제권 완전정리 경매 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 개념이 바로 말소기준등기, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이 있습니다.이 네 가지는 경매 물건의 ‘인수/말소 여부’를 좌우하고, 낙찰가 산정에도 직접 영향을 주기 때문에 반드시 정확히 이해해야 하는 부분인데요. 오늘은 이 네 가지 개념을 표와 사례 중심으로 한 번에 정리해보았으니 처음 공부하시는 분들도 쉽게 이해하실 수 있을 거예요. 1. 말소기준등기 — 경매에서 가장 중요한 기준선말소기준등기는 말 그대로 경매에서 어떤 권리까지 말소되는지 결정하는 기준이 되는 등기입니다. 저당권·근저당권·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정등기·전세권 등 총 6+1개의 권리가 말소기준등기가 될 수 있습니다.권리들을 날짜순으로 나열했을 때, 이 요건에 해당하는 권리 중 가장 빠른 .. 2025. 12. 3. 전세보증금 보호, 보험으로 지키자 – 가등기 덫을 피하는 현명한 대처법 전세 계약 시 가장 큰 고민 중 하나는 보증금 보호입니다. 최근 언론 보도를 통해 전입신고와 확정일자만으로 보증금이 안전하다고 믿었던 상황이 무너지면서, 가등기가 전세사기에 악용되는 사례가 잇따르고 있습니다. 이로 인해 전세임차인들 사이에서는 “어떻게 피하지?”라는 고민이 커지고 있으며, 전문가들은 전세보증금보험 가입의 필요성을 강조하고 있습니다. 본 글에서는 가등기 문제의 원인과 한계를 살펴보고, 전세보증금보험을 비롯한 현명한 대처 방안을 소개해드리고자 하오니 끝까지 읽어주세요^^ 1. 가등기 악용 사례와 그 문제점최근 한국일보 등 매체에서는 가등기가 전세사기에 악용된 사례가 보도되었습니다. 전입신고와 확정일자를 마친 후에도, 다른 누군가가 가등기를 설정하면 경매에서 낙찰받기가 어려워져 임차인이 보증.. 2025. 2. 25. 이전 1 다음 반응형
