사전청약 폐지, 그리고 내 집 마련 전략의 변화

사전청약 제도가 도입된 지 3년도 채 되지 않아 결국 폐지가 결정됐다. 처음에는 내 집 마련의 기회를 앞당길 수 있는 제도로 홍보되었지만, 결국 많은 사람들이 희망고문에 가까운 경험을 했다는 평가가 많다.

 

3기 신도시 조성 공사

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1. 사전청약이 왜 문제였을까?

사전청약은 아파트 착공 전에 미리 청약을 받는 방식이었기 때문에, 실질적인 정보 없이 청약을 넣어야 하는 구조였다.

• 정확한 분양가도 모름 → 당첨되고 나서도 가격이 얼마인지 몰랐다.
• 입주 시기도 불확실 → 사업 지연으로 몇 년을 기다려야 할지 예측이 어려웠다.
• 어느 동, 몇 호인지도 모름 → 입지와 배치에 대한 정보 없이 선택해야 했다.
  결국, 사전청약에 당첨되었다고 해서 바로 내 집을 가질 수 있는 게 아니었고, 그동안 전월세를 전전해야 했다.

이런 불확실성을 감수하면서도 사전청약을 선택한 사람들은, 결과적으로 장기간의 리스크를 떠안고 기다리는 방식이었고, 기대했던 것만큼의 혜택을 보지 못한 경우가 많았다.

 

 

2. 사전청약보다 현실적인 선택이 필요하다

사전청약을 기다리기보다는 시장 상황에 맞춰 현실적인 선택을 하는 것이 더 좋은 결과를 가져올 수 있다.

아래 남양주의 사례처럼, 처음에는 입지가 애매하다고 평가되던 곳도 시간이 지나면서 가격이 상승할 수 있다. “누가 저기 사냐”는 말이 나왔던 지역도 결국 실거주 수요와 공급의 불균형이 맞물리면서 가격이 오를 가능성이 충분한 것이다.

 

이런 경우, 사전청약을 기다리는 것보다 차라리 분양가가 명확한 신축 아파트를 바로 매수하는 전략이 더 유리할 수도 있다.

 

• 현재 실거래가 3.65억, 현 최저가 매물 3.6억(3년 전 분양가 3억, 남양주 진접 XX아파트)
  → 사전청약이 아니라 바로 매수한 선택이 결과적으로 수익을 가져왔다.
• 비과세로 매도 후 구리 갭투자로 이동 계획
  → 단순히 보유하는 것이 아니라 다음 단계를 고려한 전략적 접근이 필요하다.

 

3. 지금 내 집 마련을 고민하는 사람들에게

사전청약의 폐지는 불확실한 미래를 기다리는 방식보다, 확실한 기회를 잡는 것이 중요하다는 신호다.

1. 분양가와 입주 시점이 명확한 곳을 우선 고려하라.
   • 사전청약처럼 미래가 불확실한 것보다는 확정된 가격과 일정이 있는 매물을 선택하는 것이 유리하다.
2. 지역별 미래 가치 분석이 필수다.
   • 초기에는 저평가된 곳도 수도권 공급 부족과 교통망 확충 등의 변수를 고려하면 유망 투자처가 될 가능성이 크다.
3. 기다리는 것보다, 실행하면서 이동하는 전략이 필요하다.
   • 한 번의 선택으로 끝내는 것이 아니라, 점진적으로 업그레이드하는 전략이 더 효과적일 수 있다.

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사전청약이 폐지된 지금, 오히려 더 실질적인 선택을 해야 할 시기다. "나중에 좋은 기회가 올 거야"라고 기다리기보다는, 현실적으로 가능한 최선의 선택을 하고, 점진적으로 자산을 키워나가는 것이 중요한 시대가 되었다.